什么条件下可以拆消预售合同

（一）对于开发商违约的情况，购房者应及时书面催告开发商履行义务，保留好相关催告证据；若发现房屋主体结构质量问题，可委托专业机构进行核验并出具报告；若开发商擅自变更规划、设计，购房者可依据合同约定追究其责任。
（二）购房者违约时，若收到开发商催告，应尽快与开发商协商，争取宽限期或制定还款计划，避免合同被解除。
（三）遇到不可抗力，双方应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并提供证明不可抗力发生的材料。
（四）当合同约定解除条件成就时，有解除权的一方应按照合同约定的方式和程序行使解除权。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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预售合同可在以下情况解除：
开发商违约：未按时交房，催告后合理期限仍未交付；房屋主体质量不合格；擅自变更规划设计且未及时通知购房者。

购房者违约：延迟支付房款，经催告合理期限仍未支付，开发商可解约。

不可抗力：因不可抗力无法实现合同目的，双方都能解约。

约定条件成就：合同约定的解除条件达成，一方可解约。
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结论：预售合同可在开发商违约、购房者违约、出现不可抗力以及合同约定解除条件成就等情形下解除。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同的履行需遵循诚实信用原则。当开发商未按约定期限交付房屋、房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计且未及时通知购房者，或购房者迟延支付购房款经催告仍未支付时，违约方的行为违背了合同约定，另一方有权解除合同以维护自身合法权益。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可以解除合同，这体现了法律对客观情况的合理考量。此外，若合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，一方可行使解除权。若遇到预售合同相关的法律问题，可向专业法律人士咨询获取更准确的法律建议。
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在预售合同中，存在多种可解除合同的情形。开发商违约、购房者违约、不可抗力以及合同约定解除条件成就，都可能导致合同解除。

若开发商未按约交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计等违约行为，或购房者迟延支付购房款经催告仍未支付的违约情况，另一方有权解除合同。当出现不可抗力致使合同目的无法实现，双方均可解除。合同中约定的解除条件成就时，一方也可行使解除权。

为应对这些情况，开发商应严格履行合同义务，按时交付合格房屋，变更规划及时通知购房者。购房者需按时支付购房款。双方在合同中应明确约定解除条件及违约责任，遇到不可抗力及时沟通协商，降低损失。
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法律分析：
（1）开发商违约时，如未按时交房且催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量问题以及擅自变更规划设计未及时通知购房者，购房者有解除预售合同的权利。这保障了购房者能获得符合约定的房屋。
（2）购房者违约迟延支付购房款，经开发商催告后合理期限内仍未支付，开发商可解除合同，维护了开发商的资金回笼权益。
（3）因不可抗力导致合同目的无法实现，双方都可解除合同，体现了公平原则，因为不可抗力不可预见、不可避免且不可克服。
（4）合同约定了解除条件，当条件成就时一方可行使解除权，遵循了当事人意思自治原则。

提醒：
解除预售合同情况复杂，不同违约情形对应不同处理方式，建议遇到问题咨询进一步分析。