离婚协议书房屋归各自所有有效吗

结论：
离婚协议书约定房屋归各自所有通常有效，但需符合法定条件，且不动产要产生物权变动效力需办理产权变更登记。
法律解析：
离婚协议属于双方自愿达成的民事合同，依据《民法典》，只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，协议内容不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗，协议即为有效。在离婚协议里约定房屋归各自所有，是对房产归属的明确划分。不过，对于不动产，要想使约定产生物权变动效力，就必须办理产权变更登记手续。若一方不配合，另一方有权向法院起诉，要求对方履行协议并协助过户。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和帮助。
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1.离婚协议书约定房屋归各自所有通常有效。离婚协议属于双方自愿达成的民事合同，只要满足双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，协议即有效。
2.该约定明确了夫妻共同房产或各自名下房产的归属。但要产生物权变动效力，不动产需办理产权变更登记手续。
3.若一方不配合办理，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议并协助办理过户。

建议在签订离婚协议时仔细审核条款，确保意思表达准确清晰。办理产权变更登记应尽快进行，避免后续纠纷。如遇到对方不配合情况，及时通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）离婚协议书约定房屋归各自所有，在满足法定条件下通常有效。因为离婚协议属于双方自愿达成的民事合同，需双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且内容不违法违规、不违背公序良俗。
（2）这种约定明确了夫妻共同房产或各自名下房产的归属。但仅协议约定，不产生物权变动效力，不动产需办理产权变更登记。
（3）若一方不配合办理过户，另一方有权向法院起诉，要求对方履行协议并协助过户。

提醒：
签订离婚协议约定房屋归属时要确保内容合法合规，办理产权变更登记很重要，遇到一方不配合情况可通过法律途径解决，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）签订离婚协议时要确保双方都有足够的民事行为能力，表达的是自己真实想法，协议内容合法且不违背公序良俗，这样能保障协议有效。
（二）在约定房屋归各自所有后，对于不动产要及时办理产权变更登记手续，以免后续出现纠纷。
（三）若一方不配合办理过户，另一方应收集好离婚协议书等相关证据，向法院起诉，要求对方履行协议协助过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.离婚协议书约定房屋归各自所有通常有效。只要双方有民事行为能力，自愿达成协议，且内容不违法、不违背公序良俗，协议就受法律保护。
2.此约定明确了夫妻房产归属。但要真正实现物权变动，不动产需办理产权变更登记。
3.若一方不配合办理过户，另一方可起诉，要求对方按协议协助办理。